Un étage qui n'avait jamais eu de plan

Ce que le lieu était

L'immeuble comptait un rez-de-chaussée et un étage. Sa structure avait été calculée dès l'origine pour supporter un niveau supplémentaire — les fondations et les poteaux avaient été surdimensionnés en conséquence.

Mais aucun plan n'avait jamais été dessiné pour ce niveau. Il existait une capacité, pas une intention. Le propriétaire disposait donc d'une dalle nue de plus de 800 m², d'une trame de poteaux imposée, et d'aucune idée de ce qu'il fallait en faire.

Nous ne proposons pas la surélévation. Ce chantier est l'exception qui explique la règle : sa structure avait été calculée dès l'origine pour porter ce niveau, et celui qui l'a construit en était le propriétaire. Ailleurs, ajouter un étage revient à parier sur des fondations que nous n'avons pas vu couler. Nous ne prenons pas ce pari, et nous préférons le dire avant qu'on nous le demande.

Le problème réel

Construire sur une structure existante n'est pas construire librement. La position des poteaux était fixée, les descentes de charges aussi, et il n'était pas envisageable de reprendre les fondations.

La difficulté véritable était toutefois ailleurs. Un plateau de cette taille, entièrement bâti, produit mécaniquement des pièces aveugles en son centre. Toute la lumière vient du pourtour ; plus le volume est profond, plus le cœur est sombre. Et à Abidjan, une pièce sans lumière traversante est aussi une pièce sans air : la climatisation devient le seul recours, avec ce qu'elle implique de consommation et de bruit.

Ce que nous avons envisagé

Occuper toute la dalle. C'était la solution évidente, et la plus rentable au mètre carré. Elle donnait un logement très vaste, mais dont les pièces centrales n'auraient reçu ni lumière naturelle ni ventilation. Nous l'avons écartée : on ne vit pas bien dans une pièce qu'il faut éclairer à midi.

Construire un volume plus étroit sur une partie de la dalle. Toutes les pièces auraient été éclairées, mais la surface restante aurait été perdue — une grande terrasse sans usage défini, exposée plein soleil, qui se serait transformée en espace mort.

Multiplier les patios. Plusieurs petites cours auraient éclairé le centre, mais en fractionnant le plan au point de rendre les circulations absurdes et d'augmenter fortement le linéaire de façade — donc le coût et les points d'infiltration.

Ce que nous avons retenu

Un seul patio, mais grand : 36 m² évidés au centre de la dalle, et le logement disposé en U autour.

Ce vide unique change la nature du plan. Chaque pièce dispose désormais de deux orientations : une vers l'extérieur, une vers le patio. L'air entre d'un côté et ressort de l'autre, et la ventilation naturelle fonctionne sans mécanique. La lumière tombe au centre du logement plutôt que de s'arrêter à son pourtour.

Le patio n'est pas seulement un dispositif technique. C'est l'espace autour duquel le logement s'organise : on le traverse du regard depuis presque toutes les pièces, et il donne au loft un centre qu'un plateau ouvert n'aurait jamais eu.

Les 396 m² restants deviennent un rooftop entièrement libre, distinct du logement et accessible indépendamment.

Ce que cela change au quotidien

Aucune pièce n'a besoin d'être éclairée en journée. La climatisation reste un confort ponctuel plutôt qu'une nécessité permanente, ce qui pèse sur la facture d'électricité et sur le niveau sonore ambiant.

Le patio permet aussi de laisser ouvert pendant la saison des pluies : l'eau tombe au centre, dans un espace conçu pour la recevoir, sans qu'il faille fermer les pièces de vie.

Enfin, le rooftop est réellement utilisable, parce qu'il n'est pas un reliquat mais un espace pensé comme tel.

Nous ne l'écrivons pas d'après un rapport de visite : ce chantier a été mené et suivi de bout en bout par celui qui l'a dessiné.

Avant MDM

Le chantier qui a fait naître l'entreprise

MDM Immobilier a été créée en 2022. Ce loft, lui, est plus ancien — et il n'a pas été construit par l'entreprise. Je l'ai dessiné et bâti pour moi-même : pas de commande, pas de client, seulement un étage vide au-dessus d'un immeuble et l'envie d'en faire un lieu où l'on vit bien.

Mener ce chantier de bout en bout — les plans dessinés de ma main, les arbitrages, les erreurs — a transformé cette passion en métier. L'entreprise est née de ce chantier ; le chantier n'est pas né de l'entreprise.

Ce que ce chantier m'a appris.

Une maison est un cocon. Ce qu'on y ressent ne vient ni des matériaux ni des surfaces : cela vient de l'agencement. La façon dont la lumière entre, dont l'air circule, dont on passe d'une pièce à l'autre — c'est cela qui fabrique l'atmosphère d'un quotidien.

Et cette atmosphère n'est pas la même pour tout le monde.

Pour moi, c'est la lumière naturelle, l'air qui traverse, et de la verdure. Le soir, j'aime une végétation éclairée en lumière tamisée. Si j'ai dessiné ce patio, c'est qu'il me rappelle ces restaurants en terrasse de Montpellier où l'on dînait au milieu des plantes, dans le calme et la pénombre. Je n'ai pas construit un patio : j'ai reconstruit une sensation.

C'est pourquoi, avant de dessiner quoi que ce soit, nous prenons le temps de comprendre ce qui vous fait du bien : les lieux où vous vous êtes senti bien, ce que vous voulez éprouver en rentrant chez vous. Un plan ne devrait jamais commencer par des mètres carrés. Il commence par cette conversation.

Chacun peut recréer chez lui les espaces où il se sent bien. Encore faut-il que quelqu'un prenne le temps de lui demander lesquels.